近年来，马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）持续加强执法力度，对未遵守国家房屋相关法规的房地产发展商实施黑名单制度。相关行动依据《房屋发展法令》（Act 118）执行，旨在保障购房者权益，防止烂尾项目、财务管理不当以及误导性销售行为的发生。黑名单机制的设立，是为了杜绝不负责任的发展商在未纠正违规行为前继续经营。
根据官方公布的数据，已有超过100家房地产发展商被列入黑名单，违规原因包括未提交经审计的财务报表、未更新工程进度报告、滥用房屋发展账户（Housing Development Account），以及导致住宅项目烂尾等。一旦被列入黑名单，这些发展商将被禁止申请新的房屋发展执照，其董事也将受到限制，无法通过更换公司名称重新注册以规避监管。
政府亦进一步收紧对烂尾项目相关发展商的监管措施，推出更严厉的惩罚手段，包括冻结公司账户、提控上庭，以及针对屡次违规的公司董事提出限制出境的建议。这些举措显示出马来西亚政府在强化购房者保护、重建房地产市场信心方面的坚定立场。
对于购房者及投资者而言，在购房前核查发展商的合规状态已变得前所未有的重要。公众受促通过由KPKT管理的官方房屋资讯平台 TEDUH，查询相关项目及发展商的合法记录，以避开高风险项目，确保只向持牌且合规的发展商购房。
随着马来西亚房地产市场持续吸引本地及外国买家，有效的监管执法在维持市场稳定方面发挥着关键作用。持续对违规发展商实施黑名单制度，清楚传达了一个明确信号：只有透明、财务稳健、守法经营的发展商，才能在市场中长期立足，从而保障购房者的长远利益及房屋市场的健康发展。
