租店前必看！2025 马来西亚不同商业区招牌限制全解析（Shoplots／商场／路边店）

在马来西亚开店，很多商家只关注租金、人流和地段，却忽略了一个关键环节——招牌限制（Signboard Restrictions）。忽略这一点可能带来严重后果：

• Shoplots：招牌尺寸受 PBT 限制，做不出理想效果
• Mall（购物广场）：不允许外墙亮灯、风格必须统一
• Roadside（路边店铺）：位置、尺寸、亮度受严格管控
• 店面招牌可见度下降，直接影响品牌曝光与每日客流

本指南整合 Shoplots、Mall、Roadside 三大商业区的招牌规定、审批流程、隐藏成本与最佳实践，助你在签租约前 100% 做好准备，让招牌 合法合规、显眼吸睛、无忧运营。

3大商业区招牌限制总览

区域招牌限制详细解析

一、Shoplots 店铺（以市政厅 PBT 法规为主）

Shoplots 是马来西亚最常见的商业店面类型，招牌审批由市政厅（如 DBKL、MBPJ、MPSJ、MBJB、MPK）主导。主要限制如下：

必须申请 PBT 招牌批准

未获批准可能：罚款 RM500–RM3,000、收到拆除通知、影响营业执照续期

马来语必须作为主要语言（≥ 30%）

多数 PBT（如 DBKL、MBPJ、MPKJ）都规定 Bahasa Melayu 为主文字。

招牌尺寸必须符合指南

• Wall Signboard：不可遮挡窗户或整面墙
• Projecting Sign（L 形）：通常高度限制在 600–1200mm
• Lightbox：亮度需受控

LED、闪灯与动态灯光受严格管控

• 禁止频闪、跳灯、RGB动态灯效；过亮需提交 Lumen / Angle 规格

结构性招牌需工程师认证（PE Sign）

• 适用于3D外凸字、大型铝合金结构、悬挂式灯箱

二、商场（Mall / Shopping Centre）：遵守Corporate Signage Guideline

相比 Shoplots，商场招牌限制更严格、细节更多，审批周期也较长。常见限制如下：

LED 发光字受控

• 统一色调：Warm White 或 Cool White
• 禁止 RGB 七彩灯及闪烁灯效
• 3D 外凸字不可过深
   

高度与字体统一

• 高度常有统一标准：如 300mm / 400mm / 500mm
• 字体大小、样式通常由 Mall 决定
   

字体与颜色限制

• 简洁字体，颜色以白、金、黑为主
   

不得破坏商场立面结构

• 禁止钻孔过多、电线外露、加装额外灯光
   

部分 Mall 禁止外墙招牌

• 高端 Mall 仅限指定位置展示品牌招牌
• 某些楼层无法设置户外招牌

三、Roadside 路边店铺：高曝光但限制最多

Roadside 店铺紧邻道路，因此招牌法规更严格，以保障交通安全。常见限制如下：

LED 亮度严格受控

• 重点地区：MBSA、MPSJ、MBJB、MBPP
• 过亮 LED 会产生眩光（glare），可能被罚款或要求拆除
   

高度必须符合标准

• 底部高度 ≥ 2.4m，避免干扰司机视线
• Facing Road 的灯箱尺寸不可过大
   

禁止阻挡交通灯或路牌

• 任何遮挡司机视线的结构均可能被强制拆除
   

结构必须经 PE 工程师签署

• 高柱式招牌（Pylon Sign）、大型灯箱、Roadside billboard
   

禁止使用高反光材料

• 尤其是面向道路的镜面或反光材料

租店前必看：12 项招牌检查清单（Checklist）

1. 商场是否允许外墙亮灯？
2. Mall 是否有统一字体、颜色规范？
3. Shoplot 是否受 JMB / Developer 统一设计约束？
4. PBT 是否限制招牌尺寸？
5. 马来语是否必须比英文大？
6. LED 招牌能否使用？亮度限制？
7. 结构是否需 PE 工程师签署？
8. 招牌是否面向主要道路？
9. 招牌是否阻挡交通灯或路牌？
10. 是否需 DBP 校对文字？
11. 是否可申请多个招牌（前/后巷/侧面）？
12. 电源点位是否必须由 Mall / 管理层提供？

总结：不同商业区招牌限制差异一览

FAQ 常见问题

1. 多层楼店铺招牌有额外要求吗？

高层招牌通常需 PE 结构认证及安全距离计算，Roadside 店铺尤需注意防止高空坠物风险。

2. 招牌安装必须由专业团队施工吗？

强烈建议由持证电工及专业安装公司操作，尤其是 LED、电气或大型结构招牌，可降低违规风险并保障安全。

3. 招牌维修或升级是否需要审批？

小型维修（更换灯泡、清洁）一般无需审批，但涉及尺寸、亮度或材料改动需重新向 PBT 或 Mall 申请批准。

4. 可使用临时横幅、POP 或立式广告吗？

仍需向 PBT 或 Mall/Shoplot 管理方申请批准，否则可能被罚款或拆除。

5. 招牌可放在共享墙面或公共设施吗？

通常不允许。需获得 JMB / Mall 管理层同意，并遵守统一设计规范。

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