视频

Ramai orang ingat: “Asalkan bayar loan, rumah pasti selamat”
Sebagai peguam conveyancing, saya nak jelaskan — Itu tidak tepat di Malaysia
Jika rumah atas dua nama, dan salah seorang diisytihar bankrap —
Bahagian beliau akan dikawal oleh Director General of Insolvency Malaysia Walaupun bayaran loan masih berjalan,
harta tersebut masih boleh dijual untuk melangsaikan hutang Ini bukan sekadar isu hartanah,
ini adalah isu undang-undang Nasihat saya:
Dapatkan nasihat peguam lebih awal untuk lindungi kepentingan anda
Saya Aunie Fatini dari YAP & PARTNERS Follow untuk lebih banyak info berkaitan hartanah & undang-undang Category by legal knowledge

Jawapannya: Tak boleh! Sebab anda sudah: Terima deposit Tandatangan Letter of Offer
� Dari segi undang-undang, ini sudah dianggap “dah jual”, walaupun SPA belum ditandatangani, anda tak boleh tukar pembeli sesuka hati.
Kalau anda ambil deposit daripada pembeli kedua, apa jadi?
Dikira double dealing
Pembeli pertama boleh saman anda kerana breach of contract
Malah boleh paksa anda jual kepada dia!
Bukan sekadar pulangkan duit, mungkin kena bayar ganti rugi lebih besar! Jadi apa cara yang betul?
Tunggu kelulusan pinjaman pembeli (biasanya ada tempoh 14 atau 21 hari)
Jika loan gagal atau melebihi tempoh, barulah boleh batalkan
Atau kedua-dua pihak setuju untuk batalkan
Barulah anda boleh jual kepada pembeli kedua dengan harga lebih tinggi! Ringkasnya:
“Dah terima deposit + tandatangan offer, bukan siapa cepat dia dapat, tapi siapa dulu lock deal dia menang!” Ingat, j
angan sebab nak untung lebih sikit, akhirnya rugi lebih besar! Follow saya AUNIE FATINI dari YAP & PARTNERS untuk elak kesilapan dalam hartanah! Category by legal knowledge

Ramai tak tahu… sebenarnya cara ni boleh jimat masa & kurangkan stress!
Pertama — proses jadi lebih cepat #颃 Tak perlu ulang-alik antara dua peguam, semua urusan lebih lancar
  Kedua — komunikasi lebih jelas Semua pihak berada dalam satu channel, kurang salah faham
  Ketiga — kos boleh lebih efisien Kurang pertindihan kerja, jadi lebih jimat Tapi… penting juga untuk pastikan kedua-dua pihak setuju
� Dan peguam mesti kekal neutral & profesional Sebab tu,
pilih peguam yang berpengalaman sangat penting Bersama Aunie Fatini dari YAP & PARTNERS,
pakar dalam property transaction
Kami bantu uruskan transaksi dengan lebih teratur, telus & selamat
Kalau anda nak jual atau beli rumah dengan cara yang lebih mudah, SAVE video ni & share dengan kawan anda! ”** Category by joint lawyer

Pertama — risiko komitmen Kalau salah seorang tak bayar, yang lagi seorang tetap kena tanggung
Kedua — susah nak jual atau refinance Perlu dua-dua pihak setuju, bukan keputusan sorang
Ketiga — hubungan boleh jadi isu Kalau partner, kawan atau family ada conflict… boleh jadi rumit
Sebab tu — agreement sangat penting! � Pastikan semua jelas:
siapa bayar apa, siapa pegang hak, dan plan masa depan Dan jangan buat sendiri tanpa guidance
Bersama Aunie Fatini dari YAP & PARTNERS, pakar dalam property transaction
Kami bantu anda sediakan struktur & agreement yang betul, supaya lebih selamat & terjamin
Kalau anda tengah plan joint name, SAVE video ni dulu & share dengan partner anda! ”** Category by Joint name

Nak beli rumah pertama? Ini boleh jimatkan anda ribuan ringgit!
Ramai orang ingat beli rumah tu susah & mahal…
tapi sebenarnya, kalau tahu cara — boleh jadi lebih mudah
Pertama — faham bajet anda Jangan terus pilih rumah, pastikan loan & komitmen sesuai
Kedua — tahu kos sebenar Bukan harga rumah sahaja, ada legal fees & stamp duty juga
TAPI berita baik! Untuk rumah RM500K ke bawah, anda boleh dapat FREE MOT — jimat sekitar RM9,000!
Ketiga — pilih team yang betul � Ini paling penting untuk elak stress & risiko
Bersama Aunie Fatini dari YAP & PARTNERS, pakar dalam property transaction
Kami guide anda step by step, dengan cara yang lebih mudah & tenang
Kalau anda tengah plan nak beli rumah pertama, SAVE video ni & share dengan kawan anda! ”** Category by First House

Kadang-kadang kita rasa urusan jual beli hartanah ni susah, stress…
tapi sebenarnya, jual beli hartanah sebenarnya boleh menjadi sangat mudah.
Yang penting, ada team yang betul untuk guide kita step by step
� Bersama Aunie Fatini dari Yap & Partners, yang pakar dalam urusan transaksi hartanah
So hari ni, relax… Kalau ada plan nak beli atau jual rumah, kita boleh buat sama-sama, dengan cara yang lebih tenang Category by legal knowledge

Category by legal knowledge

Nak beli rumah subsale tanpa risiko & stress?
Ini yang anda WAJIB tahu!
Ramai pembeli terperangkap dengan proses yang rumit, dokumen tak jelas, dan risiko tersembunyi…
Jangan jadi salah seorang daripada mereka.
Di Yap & Partners, kami bukan sekadar urus dokumen — kami lindungi kepentingan anda dari A sampai Z.
‍� Dikendalikan oleh Aunie Fatini, pakar dalam transaksi hartanah subsale:
� Semakan SPA yang teliti & tepat
� Urusan loan & dokumentasi tanpa pening kepala
� Proses pindah milik (MOT) yang lancar
� Elak risiko & kos tersembunyi
Rumah impian anda bukan sekadar beli — ia perlu selamat, sah & terjamin.
Serahkan kepada yang pakar. Yap & Partners – Pilihan tepat untuk hartanah subsale anda. Hubungi kami sekarang sebelum terlambat! Category by legal knowledge

Tahukah anda?
Anda boleh pindah milik rumah kepada ahli keluarga tanpa jual beli, dan dalam keadaan tertentu Memorandum of Transfer juga PERCUMA.
Assalamualaikum dan salam sejahtera. Saya Puan Aunie Fatini, peguam daripada Yap & Partners.
Hari ini saya ingin berkongsi mengenai pindah milik hartanah atas dasar kasih sayang, atau lebih dikenali sebagai “transfer based on love and affection.”
Transaksi ini biasanya berlaku antara ahli keluarga terdekat,
contohnya seperti:
suami kepada isteri
ibu bapa kepada anak
atau anak kepada ibu bapa Dalam situasi ini,
hartanah tersebut tidak dijual seperti transaksi biasa, tetapi dipindah milik kerana hubungan kekeluargaan dan kasih sayang, tanpa harga jual beli sebenar.
Walaupun tiada jual beli, proses ini masih perlu melalui prosedur undang-undang,
seperti:
• penyediaan dokumen pindah milik
• pengesahan dokumen
• setem duti
• dan pembentangan di pejabat tanah Namun begitu,
terdapat beberapa kelebihan bagi transaksi ini. Antaranya:
Memorandum of Transfer disediakan secara PERCUMA
Dalam keadaan tertentu boleh mendapat pengecualian atau pengurangan duti setem
Dan juga pengecualian RPGT untuk pindah milik antara ahli keluarga terdekat, tertakluk kepada syarat yang ditetapkan.
Namun, jika hartanah tersebut masih mempunyai pinjaman bank, kebenaran daripada pihak bank perlu diperoleh terlebih dahulu sebelum pindah milik boleh dilakukan.
Jadi walaupun ia dibuat atas dasar kasih sayang, proses ini tetap memerlukan nasihat undang-undang yang betul supaya semuanya berjalan dengan lancar dan sah di sisi undang-undang. Sekiranya anda ingin mengetahui lebih lanjut mengenai pindah milik hartanah kepada ahli keluarga,
 anda boleh hubungi kami di Yap & Partners. Saya Puan Aunie Fatini, terima kasih. Category by Love Of Affection

Tahukah anda, tidak semua rumah sesuai untuk dibeli,
walaupun harga nampak murah.
Pertama, rumah yang mempunyai masalah geran atau hak milik. Contohnya geran masih ada sekatan, caveat, atau dokumen pemilikan yang tidak jelas.
Ini boleh menyebabkan proses pindah milik menjadi sangat lambat atau bermasalah.
Kedua, rumah yang mempunyai tunggakan bayaran yang tinggi. Seperti tunggakan cukai tanah, cukai pintu, atau yuran penyelenggaraan.
Jika jumlahnya besar, ia boleh menjejaskan proses jual beli.
Ketiga, rumah yang mempunyai isu undang-undang. Sebagai contoh rumah yang terlibat dalam kes mahkamah, pertikaian waris, atau pemilik yang tidak dapat dihubungi.
Sebab itu sebelum membeli rumah, pastikan anda membuat semakan tanah dan semakan dokumen terlebih dahulu.
Dapatkan juga nasihat daripada peguam hartanah supaya proses pembelian anda lebih selamat.
Saya Peguam Aunie Fatini dari Yap & Partners. Ikuti kami untuk lebih banyak info berkaitan undang-undang hartanah di Malaysia. Category by legal knowledge

很多人问我一个问题： “我已经收了A买家的定金， 但现在有B买家出更高价， 我可以两个都收 booking 吗？谁快谁赢？
” 先讲答案：NO ! 不可以！ 因为你已经：
收了 BOOKING
还签了 Letter of Offer
� 这在法律上，已经算“卖出去了”，
就算SPA还没签，也不能随便换人。
如果你再收第二个人的定金，会怎样？
属于双重交易
第一个 BUYER 可以告你违约
甚至可以要求你一定要卖给他！
不是退钱就没事，可能要赔更多！ 那正确做法是什么？
等对方 LOAN 批准（看有没有14或21天期限）
超时或贷款失败，才能 CANCEL 这单
或双方同意取消
才可以卖给第二个更高价的买家！
总结一句： “已经 BOOKING + 签offer，就不是谁快谁赢，而是谁先锁单谁赢！
” 记得， 不要为了多几万，最后赔更多！ Follow我，带你避开房地产的坑 Category by 你必须知道的法律知识

Eh 最近有在看房吗？还是已经准备要买/卖了？
Hi，我是 Quek 来自 Yap & Partners 的 legal marketing～
很多人以为买房只是签个 SPA 就ok了，
其实后面还有很多东西的… 像是 loan agreement、转名、解除抵押、各种产权手续，
一个不小心，真的会很 headache。 所以这些东西就交给我们啦
我们有超过10年的经验，帮你一站式搞定，
你只需要安心等完成就好～ 不管你是买家、卖家，还是 agent，
我们都会帮你把流程顾到顺顺，不会卡关、不用你烦。 如果你最近有 deal 在跑，
或者 just 想先了解一下也可以～ PM 我就可以了，不用客气 I’m Quek from Yap & Partners — see you around Category by 你必须知道的法律知识

Eh 最近有在看房吗？还是已经准备要买/卖了？
Hi，我是 Mandy 来自 Yap & Partners 的 legal marketing～
很多人以为买房只是签个 SPA 就ok了， 其实后面还有很多东西的…
像是 loan agreement、转名、解除抵押、各种产权手续， 一个不小心，真的会很 headache。
所以这些东西就交给我们啦 我们有超过10年的经验，帮你一站式搞定，
你只需要安心等完成就好～ 不管你是买家、卖家，还是 agent，
我们都会帮你把流程顾到顺顺，不会卡关、不用你烦。 如果你最近有 deal 在跑，
或者 just 想先了解一下也可以～ PM 我就可以了，
不用客气 I’m Mandy from Yap & Partners — see you around Category by 你必须知道的法律知识

先讲答案：NO ! 不可以！ 因为你已经：
收了 BOOKING
还签了 Letter of Offer
� 这在法律上，已经算“卖出去了”， 就算SPA还没签，
也不能随便换人。 如果你再收第二个人的定金，会怎样？
属于双重交易
第一个 BUYER 可以告你违约
甚至可以要求你一定要卖给他！
不是退钱就没事，可能要赔更多！ 那正确做法是什么？
等对方 LOAN 批准（看有没有14或21天期限）
超时或贷款失败，才能 CANCEL 这单
或双方同意取消
才可以卖给第二个更高价的买家！
总结一句： “已经 BOOKING + 签offer，就不是谁快谁赢，而是谁先锁单谁赢！
” 记得， 不要为了多几万，最后赔更多！ Follow我，带你避开房地产的坑 Category by 你必须知道的法律知识

很多买家或业主都会问我：“只要有还loan，房子就不会有问题对吗？”

其实，在马来西亚不是这样。

如果是联名房产，其中一方破产——

他的那一份，会由 Director General of Insolvency Malaysia 接管

即使供款正常， 破产局还是有权要求变卖房产来还债

所以这类case，已经不只是买卖问题，而是法律问题。

作为房地产从业员， 我们更需要提醒客户，提早规划 & 找专业律师处理

总结一句： “有供款，不代表没有风险”

如果你是agent或者业主，想了解更多这类真实案例，欢迎关注我 Category by Joint name

很多买家或业主都会问我：“只要有还loan，房子就不会有问题对吗？”

其实，在马来西亚不是这样。

如果是联名房产，其中一方破产——

他的那一份，会由 Director General of Insolvency Malaysia 接管

即使供款正常， 破产局还是有权要求变卖房产来还债

所以这类case，已经不只是买卖问题，而是法律问题。

作为房地产从业员， 我们更需要提醒客户，提早规划 & 找专业律师处理

总结一句： “有供款，不代表没有风险”

如果你是agent或者业主，想了解更多这类真实案例，欢迎关注我 Category by Joint name

你知道吗？
在马来西亚第一次买房，可以用 EPF / KWSP Account 2 来帮忙减轻买房压力！

很多人以为一定要准备很多现金，
其实 EPF 可以帮你 cover 一部分房屋费用

简单来说，你需要准备：

SPA 买卖合约
银行贷款批准信
IC 身份证
银行户口资料

之后就可以通过 KWSP i-Akaun online 申请提款。

一般流程：

1� � 给 booking fee
2� � 签 SPA
3� � 银行 approve loan
4� � submit EPF withdrawal
5� � EPF approved 后 release 钱

通常 1 到 2 个星期左右会完成。

重点来了
EPF 不是一开始直接给钱，
很多时候你还是需要先准备一点 upfront cash。

所以买房前一定要做好 cash flow planning。

如果你不知道自己：
� 可以拿多少 EPF
� 文件怎样准备
� 第一次买房怎样开始

欢迎 PM 我，我可以一步一步 explain 给你 Category by First House

你知道吗？
在马来西亚第一次买房，可以用 EPF / KWSP Account 2 来帮忙减轻买房压力！

很多人以为一定要准备很多现金，
其实 EPF 可以帮你 cover 一部分房屋费用

简单来说，你需要准备：

SPA 买卖合约
银行贷款批准信
IC 身份证
银行户口资料

之后就可以通过 KWSP i-Akaun online 申请提款。

一般流程：

1� � 给 booking fee
2� � 签 SPA
3� � 银行 approve loan
4� � submit EPF withdrawal
5� � EPF approved 后 release 钱

通常 1 到 2 个星期左右会完成。

重点来了
EPF 不是一开始直接给钱，
很多时候你还是需要先准备一点 upfront cash。

所以买房前一定要做好 cash flow planning。

如果你不知道自己：
� 可以拿多少 EPF
� 文件怎样准备
� 第一次买房怎样开始

欢迎 PM 我，我可以一步一步 explain 给你 Category by First House

耱颃二手房交房后别大意！转名清单��
房产过户只是第一步哦！为了不被追债、不被停电停水，拿到钥匙后这 5大账户/税项的“转名”手续，你一定要亲自去办！
这份超实用的 Checklist 帮你避免烦恼，一次搞定！
    
Checklist 1：电力篇 (TNB) �
机构 ：TNB (kedai tenaga)
手续：建议开新帐户
办理文件（复印件）：
- 身份证（ic)
- 买卖合约 (SPA)
押金：需要支付新账户的押金，金额取决于你家电量。记得和原业主确认是否已清空旧账。
    
Checklist 2：水供篇 (Air Selangor/各州水务)
机构：水务公司柜台
手续：建议开新帐户
办理文件（复印件）：
- 身份证（ic)
- 买卖合约 (SPA)
- 最新水表照片
#颃 越快越好：办理转名后才能确保水费单发给你，并支付新的水费押金。
    
Checklist 3：排污 IWK ��
机构：Indah Water(IWK) 排污
手续：IWK官网 change of ownership
办理文件:
- 买卖合约（SPA)
- 已更新了买家名字的门牌税（assessment bill)
    
Checklist 4：税费篇 (Majlis) ��
办理机构：地方政府（Majlis Bandar)
手续：业权转名
办理文件：
- 身份证（IC）
- 买卖合约（SPA）
- 税单已付款收据（Cukai Taksiran)
� 重要：这是地方政府收的税。去你家所在地区的 Majlis 办理，确保新的税单发给你。
    
Checklist 5：公寓管理费 (Management Fee)
机构：JMB/MC
手续：业主资料更新
办理文件：
- 身份证（IC）
- 买卖合约 （SPA）
最关键：要求律师提供原业主管理费结清证明！然后立即去管理处报备新业主信息，确保未来的账单和通知发给你
    
小帮手秘籍
原件别忘：所有复印件，请记得带上原件（IC、SPA等）以供柜台人员核对 Category by First House

二手房交房后别大意！转名清单��
房产过户只是第一步哦！为了不被追债、不被停电停水，拿到钥匙后这 5大账户/税项的“转名”手续，你一定要亲自去办！
这份超实用的 Checklist 帮你避免烦恼，一次搞定！
    
Checklist 1：电力篇 (TNB) �
机构 ：TNB (kedai tenaga)
手续：建议开新帐户
办理文件（复印件）：
- 身份证（ic)
- 买卖合约 (SPA)
押金：需要支付新账户的押金，金额取决于你家电量。记得和原业主确认是否已清空旧账。
    
Checklist 2：水供篇 (Air Selangor/各州水务)
机构：水务公司柜台
手续：建议开新帐户
办理文件（复印件）：
- 身份证（ic)
- 买卖合约 (SPA)
- 最新水表照片
#颃 越快越好：办理转名后才能确保水费单发给你，并支付新的水费押金。
    
Checklist 3：排污 IWK ��
机构：Indah Water(IWK) 排污
手续：IWK官网 change of ownership
办理文件:
- 买卖合约（SPA)
- 已更新了买家名字的门牌税（assessment bill)
    
Checklist 4：税费篇 (Majlis) ��
办理机构：地方政府（Majlis Bandar)
手续：业权转名
办理文件：
- 身份证（IC）
- 买卖合约（SPA）
- 税单已付款收据（Cukai Taksiran)
� 重要：这是地方政府收的税。去你家所在地区的 Majlis 办理，确保新的税单发给你。
    
Checklist 5：公寓管理费 (Management Fee)
机构：JMB/MC
手续：业主资料更新
办理文件：
- 身份证（IC）
- 买卖合约 （SPA）
最关键：要求律师提供原业主管理费结清证明！然后立即去管理处报备新业主信息，确保未来的账单和通知发给你
    
小帮手秘籍
原件别忘：所有复印件，请记得带上原件（IC、SPA等）以供柜台人员核对 Category by 你必须知道的法律知识

Jangan hanya nampak perkataan "0%" dan terus buat keputusan. Fahami struktur transaksi terlebih dahulu supaya anda tidak terjebak dengan risiko yang tidak dijangka.

‍� Aunie Fatini
YAP & PARTNERS
Specialist: Property Transaction

Category by First House