尽管混合办公趋势、利率上升和整体经济不确定性仍然影响着商业建筑的前景，但预计零售和办公空间的需求将在明年增加。

CCO & Associates（KL）Sdn Bhd 执行董事 陈伟贤（Chan Wai Seen）表示，目的建筑办公楼和购物中心的整体入住率分别约为71%和75%。

他补充说，商业建筑的入住率在COVID-19大流行期间处于最低点，随着COVID-19标准作业程序的放宽和经济部门的重新开放，许多商业建筑正在恢复。

“除非发生不可预见的情况，位于战略位置且管理良好的商业建筑预计在2023年将会有所改善，”他最近在接受《马来西亚储备报》（The Malaysian Reserve，TMR）采访时说道。

在谈到当大租户迁移到新建筑时，空置的旧建筑会发生什么情况时，陈伟贤表示，旧的、没有吸引力的商业建筑将会遭受很大损失。

他指出，许多老旧的目的建筑办公楼在大租户搬出后依然空置。

“这也会导致租金下降。”

“虽然一些老旧办公楼可能凭借低租金存活下来，但许多老旧且管理不善的购物中心一旦失去运营能力，就会被迫完全关闭，”他说。

尽管如此，陈伟贤指出，许多旧建筑位于优越的地理位置，适合进行重新开发、重新定位或改建。

他补充说，尽管当前的房地产市场情况可能不利于重新开发，业主仍应考虑重新定位建筑或将其改作其他用途，如批发中心或专用综合体等。

“我们建议政府为进行重大翻修以改善建筑条件或将建筑物改作其他用途的业主提供税收优惠。”

“这将鼓励业主对建筑物进行翻修，并提升建筑物的经济价值，而不是让它们空置。”

陈伟贤还强调，政府应开展详细研究，探讨为老旧商业区域创建特别发展区的可能性。

他表示，这类特别发展区将鼓励业主重新开发或改建这些老旧的商业建筑。

更多信息请访问 https://themalaysianreserve.com/2022/12/20/commercial-property-demand-expected-to-rise-in-2023/

马来西亚逆转新闻 - 2022 年 12 月 20 日星期二