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Chester Properties Sdn Bhd
Chester Properties Sdn Bhd 886832-U

政府冻结建豪华楼宇 对产业股影响不大

22-Nov-2017



(八打灵再也21日讯)鉴于吉隆坡市价格高于100万令吉的高档住宅及商业产业无限期遭到冻结,预料这对大马股市大部分产业股的影响微乎其微。

一些分析师表示,局部原因是由于我国大多数上市发展商在首都皆没有重大的项目,以及它们大部分住宅项目的单位价格低于100万令吉的门槛,加上它们很少参与发展商业产业。

在股市方面,产业股也没有迹象表明受到上周末的有关消息所影响,吉隆坡市政局(DBKL)已经冻结了对11月1日起价格在100万令吉以上的商场、办公大楼和豪华公寓的发展,以缓和该城市的持续供应过剩问题。而现有的申请,包括已收到发展令的建设计划变动,必须在2018年1月之前获得许可。

同样,大华继显研究行也认为,DBKL的新措施对大多数的产业股具有中和影响,因为近年来许多发展商避免在隆市发展。

“我们对这一消息保持中和态度,因为我们所研究的大部分发展商在过去几年来,把资源集中发展包括雪州在内的巴生谷地区,而且地价和发展成本相对便宜。”

大华继显研究行对大马产业市场持‘中和’评级。

该研究行表示,由于产业市场前景黯淡,因此对产业股维持‘与市场表现一致’评级。

“正如预测那样,在产业市场放缓情况下,产业股目前低于其长期平均市盈率水平。鉴于负担能力受到限制和严格的贷款要求,我们认为明年将会继续充满挑战。不过,发展商在策略位置兴建住宅物业,应可继续获得可观的销售,从而提高它们的盈利能见度。”

与此同时,安联星展研究行认为,DBKL的紧缩措施对于解决近期楼宇供应过剩的严重问题影响甚微。

该证券商表示,短期内情况不会获得改善,预计现有供应过剩的问题将会持续到2019年。

它说:“预计即将于2018年上半年举行的全国大选将会导致潜在购屋者在决定置业时采取观望态度。”

此外,发展商新推出的项目将面临新落成的产业单位和公共房屋的激烈竞争。

安联星展指出,过去3年,本地的产业市场一直处于下行趋势,主要是受到市场情绪持续低迷、负担能力较低以及供应增加所影响。它补充,目前的挑战不仅限于吉隆坡。

“庞大的供应量日益被转化为未售出的库存,将会继续给楼市造成压力。对于住宅物业(包括酒店式公寓)方面,我们认为柔佛州和槟城的情况将会较差,因为相对于该州现有库存量而言,即将来临的供应量将会高于全国平均水平。”

它表示:“同一时期,巴生谷和柔佛州的商业楼宇市场将会较大地受到供应增加所影响。”

另一方面,根据联昌国际研究行表示:“如果这仅限于吉隆坡,我们预计这将主要影响高档产业发展商,如雪兰莪产业有限公司(SPB,1783,产业组)。不过,我们认为这对我们的首选股如林木生建筑集团有限公司(LBS ,5289,产业组)和马星集团有限公司(MAHSING,8583,产业组)的影响将会很小,因大部分产业低于60万令吉,且在办公室和零售领域的发展也有限。”

“但是如果在全国范围内执行,全线发展商可能会受到影响。东家集团有限公司(E&O,3417,产业组)在槟城的发展项目,以及UEM阳光有限公司(UEMS,5148,产业组)在柔佛的项目可能会有些影响。”

“如果情况持续,发展商可能不得不修订它们的项目或定价策略,而这可能导致销售和盈利下滑。”

This article sourced from Kwongwah.com.my.

 
 

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