马来西亚 HIMS eSPA（电子买卖合约系统）是隶属于住房综合管理系统 HIMS 的核心模块，被视为未来新发展项目房屋买卖合约的官方数字标准。它由房屋及地方政府部（KPKT）旗下的国家房屋局（JPN）负责落实，目标是取代传统纸本合约、表格和零散系统，让发展商、律师、银行和买家在同一个线上平台完成从项目申报到合约签署的整个流程。
自 2024 年起，根据《房屋发展（管制与发牌）条例》相关规定，大多数受管制的标准式买卖合约，都必须通过 HIMS 里的 eSPA 模块生成和管理。对于发展商和律师来说，这不只是合规要求，也是配合政府数码化改革、提升项目数据准确性和追踪能力的重要一步。通过集中化的数据输入和标准格式，系统可以大幅减少人为输入错误、文件版本不一致等传统痛点，并为未来的电子签名（e signature）和电子盖章（e Stamping）打好基础。
随着政府推行数码身份验证（如 eKYC 与数码身份证），HIMS eSPA 也将逐步支持线上身份认证、数码签署以及与税务局电子盖章系统的无缝整合，让买家可以真正做到“从家里完成签约”，而所有过程都保留完整时间记录与操作日志。对买家来说，这提高了透明度与安全性；对发展商和业界来说，则可加快交易进度、方便内部审计，并与即将到来的房地产监管改革接轨。
