即将到来的柔佛新山–新加坡快速交通系统（RTS）连接线正迅速重塑新山的房地产格局。随着该项目逐步接近2027年的计划启用时间，新山房地产市场已出现买家兴趣高涨、开发商信心增强，以及对未来 RTS 走廊周边住宅需求持续增长的现象。
根据新山市长近期的最新消息，城市的建筑规划批准数量稳步上升，显示出市场动能强劲，投资者正积极期待 RTS 连接线所带来的生活方式与经济转型。
RTS 连接线将把新山的 Bukit Chagar直接连接至新加坡的 Woodlands North MRT Station，实现仅五分钟的超快速高效跨境通勤。该系统的设计运载能力高达每个方向每小时 10,000 名乘客，有望缓解关卡拥堵，并重新定义马新之间的日常通勤方式。
这项重大基础设施升级——连同柔佛–新加坡特别经济区（JS-SEZ）——预计将吸引更多专业人士、外籍人士以及以新加坡为工作地点的员工选择新山作为居住地，同时继续跨境工作。因此，以交通为导向的开发项目（TOD）、市中心高层住宅及综合型混合用途物业，正成为自住买家与房地产投资者的重点目标。
除了便利与速度优势之外，RTS 连接线也正在带动核心区域的租赁需求，尤其集中在JBCC、Bukit Chagar、R&F、Danga Bay 以及市中心核心区等重点地段。配备现代化设施的服务式公寓以及 SOHO/SOVO 单位，正吸引越来越多跨境通勤族的关注，他们希望在兼顾生活品质的同时获得更高的性价比。
市场分析师也指出，RTS 路线沿线的房产价值在长期呈上升趋势，这得益于ART/BRT 交通系统、升级后的高速公路，以及更广泛的城市更新规划等持续改善措施。这种连通性与发展的结合，使新山具备成为重要跨境大都会枢纽的有利条件。
然而，并非所有区域都能同等受益。距离 RTS 车站0–2 公里范围内的物业，预计将享有最显著的资本增值与租金增长。买家应谨慎选择地点，避免供应过剩或缺乏基础设施支撑的社区。
随着 RTS 连接线启用日期的临近，新山正迈入全新的增长阶段。无论是寻找高潜力机会的投资者、希望获得高品质且价格更具吸引力选择的新加坡买家，还是规划长期资本增值的马来西亚人，RTS 走廊都无疑成为本区域最具潜力的房地产热点之一。
