怎么看当前市场趋势会不会影响你买房？

国内生产总值（GDP）增长
如果国家经济在成长，通常房屋需求会上升，价格也会随之上涨。你可以关注 Bank Negara Malaysia（国家银行）或马来西亚统计局（DOSM）的报告。

就业率
就业率高代表经济好、大家有钱，房价自然也会稳稳上升。财政部或新闻媒体常会发布这些数据。

通货膨胀（Inflation）
如果物价涨得很快，大家手上的钱就会缩水，买房意愿也会减弱。可以关注官方通胀率，判断市场负担能力有没有变化。

OPR（隔夜政策利率）
BNM（国家银行）设定的 OPR 会直接影响房贷利率。OPR 低时贷款比较便宜，房贷负担轻，买房的人自然多；OPR 一高，贷款贵，买气就会降。

房贷配套比较
多比较 Maybank、CIMB、Public Bank 等银行的房贷配套，看哪家利息和条款最适合你。

利率走势
研究过往的利率变动趋势，可以帮你判断现在是不是一个入手的好时机。

房地产增值税（RPGT）
RPGT 是你卖屋赚到钱后要交的税。如果税率低，投资房产就会比较吸引人。可以关注每年财政预算案的更新。

印花税豁免（Stamp Duty）
政府时不时会推出针对首购族或特定活动（如 HOC）的印花税减免政策，可以大大减少买房的额外支出。

可负担房屋计划
例如 PR1MA、Rumah Selangorku 等政府计划，符合条件的话可以用比较低的价钱买到新屋。

新项目的数量
留意各地的房屋供应情况，如巴生谷就有许多高楼公寓或排屋。可通过 iProperty、PropertyGuru 等网站看新launch项目。

空置率（Vacancy Rate）
如果某一区空屋率高，可能代表供应过多，价格会受压。Knight Frank、Savills 等地产顾问公司会发布这些数据。

外国买家影响
像吉隆坡、柔佛等地，外国买家多时，尤其是新加坡人，会推高当地房价。要注意政府对外国人购房的政策，有时会影响市场热度。

房市周期（Property Cycles）
房市有“起”有“落”，繁荣时价格会冲上去，低迷期价格就会回调。PropertyGuru、EdgeProp 等平台会分析这些趋势。

区域发展状况
一些地区若有新 MRT、LRT、高速公路或经济发展区，房产价值通常会上涨。记得多看政府基础建设的计划。

全球经济环境
比如新加坡经济好，新币强，新加坡人来马来西亚买房的意愿也高，尤其是在新山，需求一高价格就会跟着涨。

货币汇率
对外国人来说，马币汇率也是关键。如果他们的钱币强于马币，来马来西亚买房就变得“很划算”，也可能推高市场热度。